Dịch Vụ Bất Động Sản Đất Xanh
%PDF-1.7 %〕抛 1 0 obj <> endobj 2 0 obj <> endobj 3 0 obj <> endobj 4 0 obj <>stream x溣w薒/-JU氨痒u鰐Q0俺鉹rq�2�36300P C$vr.W!棏� 刧hfj主�5Tp社 鋜鮱 U�� endstream endobj 6 0 obj <>stream ���� JFIF � � �� � 2!>,/%2I@MKH@FEPZsbPUmWEFd塮mw{亗丯a帢寎杝亅;!!;|SFS||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||;!!;|SFS||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||��� } !1AQa"q2亼�#B绷R佯$3br� %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz儎厗噲墛挀敃枟槞殺￥ウЖ┆渤吹斗腹郝媚牌侨墒矣哉肿刭卺忏溴骁栝犟蝮趱鲼� w !1AQaq"2�B憽绷 #3R�br� $4�%�&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz們剠唶垑姃摂晼棙櫄ⅲぅΗī炒刀犯购旅呐魄壬室釉罩棕仝忏溴骁栝牝篝貊鼬�� v $ " �� ? �� :_象�'鏓 QtQ@Q@-% ~�-� 磾Q@G鉏E .i?蟌(�黨麿鏘E á� Z(枈J _茡螗螉J3@鈎 ZJZ ))h�(hあ� ?:(�楍4擯K欽(:O宁tQ@-% ~t繜鏘E 徬螈� ( (斂�% ~4磾P⺶煗PG琦乙w� 忞G鈎螉(�徠�(hあ� :袳 熺G鈎螏蓁擉象( ｑ4Q@Q@Q@琦样袳 ~�Ptt ( (謦黫jZ ??螐螉J _象ｑ4RP��墷� ?E 墸螈� (�� :(��(�徠�( �>鬛@鏕鈎笾奐Z ???螉( 麿鏕琦袶 繊绛%- ��( 难E QE ~&徬螭颣迉螐茒J Z?IK@鏕鈎 (象�_螉( ( ｑ?�PG琦袳 RR�弒tQ@ t茒Z (麺PE% -熺E QE ~'螅�?�PEP�?蟌(�簏椟琚�茝象 泫样⺶Q@熺IK@鏕鈏)h ( ｜酡� ?:?:L倚E ( ?:(�螅簏琚�笾�(��(�奐(h麺Ptt觞琚� ?E R~�- ~'螈�( '4櫹 乙P样袳 �墷� ??螉(��(��?��%- 鳎4Q@鈎麿鏓 Q鵁螉( ｓ Z?:J( ｑ _茠�( �� :Z)( ｜酰4Pt~'螅P歈IE -'鏓 QE 礋�PEPE 碦R�迠JZ )?:(��4Q@�Z@灤RSh@~�&)i�~tQE QA�狌� 4 (��(�擱R�欽(�奐(聳怰��(ⅷAIKI@Q@Q@磾 磾R�EPEPQE- %﹉��(��(�奐Z ))i(i)i( ( Q孭KE 擰E QE (�奪J )i)h ぅ�(��(��(�亗8イ��(��(��)h(顴- 擰@磾 QE QE QE QE QE QE QE RR袬Q@ KE QA５ QE QE QE RR�Fi(� 觫冓杸 @1KE %-PIKI@Q@IKE RR�QKE %Q@-%� Z (ぅ��)( ( (i( ( ZO� 磾Q@Q@-'j( (i(奐Z ( (ぅ�奐(hあ� ( ( )i(h�� 擰E -%P袸E -%� RQE -擯EPFh拪(i( ZJ(i(�4P襋E 磾PKIK@ EPKIE -RP襌袬 EPE-% -%- 敶擯袸E -敶 敶RP袳% -擯KIK@%-% -擯E-% -RP袸K@RP袳 QE QE QE QE QE QE QE QE� ( ( ( ( (i)i( � ))i(h敚� Q迠B (�敶�( (@冎丄隌趻枓� ( ZJZ J)i( ＝� ％- 镵Hc(�%- 敶Q@ E� RR袬Q@Q@Q@Q@敶 QE QIK@Q@RP袳 擱襊KIK@%PKE RQE -擯袸K@ EP�( )i( 拃 ( ( ( (� QE QE QE QE QE QE QE QE QE QE QE ( ( ( ( ))h ( ( J (�觫冓� )hあ� (�枈( あ� ZJ)h)i)h あ� )i(�奪( �4敶 QIK@%-% QE 磾PKIE QE QE QE QE R襊襋E -櫏��(��)(hあ� (挅拃 )i(h� ( ZJZ (ぅ�拃 ( )i( ( イ挅� ))i( (hあ�拪( 4磾P袸K@ KA JZ((颣E QE QE QI@-% R襢� Z( ))h ((ア� J(��(�ぅ J)h)h ( JZ( ぅ (� QE QE QE QE QE QE QE QE QE b�(�孮E QK@ KE 擱袬%- 敶Q@RPJ(爑�迠(� )(`QE QE R创嚟 -RPEPKIK@ E-% P(燙�- イP�(ⅷBR襋@E% R袳 QI@E� )i(h (ぅ��(��(�奓倚EPEPEPE� 磾Q@-%- %-PE%- 敶PIE- %碢IKI@IKI@Q@�( ( ( � J( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( )i( ( E QE 敶� QKE !鞥分奰QKHイ�(�ア� ( ))h�挅� J)h�奐Z J)h��(��(�� J( ( ( ( ( ( (イイ�(�拪( ア� J(KE 擰K@%-% QK@ A�枓杸枓杸 N敶� 磾磾 QE 磾R�R襌�QKI@Q@Q@Q@-PQE- 擰@碢QKE QE QE QE 擰@-PQKE RR�EPEPE滅趢挅拃 ZJZ JZJ(h (ぅ��(�� QE 敶Q@Q@Q@R�QE QE QE QE QE QE� ( ( )h�拪Z (�% 碤E %-PEP@隕�碢ES ( ( ) 酯嚟 /jJZJ ( )h J(��(�敶儱-!將�)�))i)�QE 磾碢EPIE- RR�E%- QE QE QE %-PE&ih
%PDF-1.7 %〕抛 1 0 obj <> endobj 2 0 obj <> endobj 3 0 obj <> endobj 4 0 obj <>stream x溣w薒/-JU氨痒u鰐Q0俺鉹rq�2�36300P C$vr.W!棏� 刧hfj主�5Tp社 鋜鮱 U�� endstream endobj 6 0 obj <>stream ���� JFIF � � �� � 2!>,/%2I@MKH@FEPZsbPUmWEFd塮mw{亗丯a帢寎杝亅;!!;|SFS||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||;!!;|SFS||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||��� } !1AQa"q2亼�#B绷R佯$3br� %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz儎厗噲墛挀敃枟槞殺￥ウЖ┆渤吹斗腹郝媚牌侨墒矣哉肿刭卺忏溴骁栝犟蝮趱鲼� w !1AQaq"2�B憽绷 #3R�br� $4�%�&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz們剠唶垑姃摂晼棙櫄ⅲぅΗī炒刀犯购旅呐魄壬室釉罩棕仝忏溴骁栝牝篝貊鼬�� v $ " �� ? �� :_象�'鏓 QtQ@Q@-% ~�-� 磾Q@G鉏E .i?蟌(�黨麿鏘E á� Z(枈J _茡螗螉J3@鈎 ZJZ ))h�(hあ� ?:(�楍4擯K欽(:O宁tQ@-% ~t繜鏘E 徬螈� ( (斂�% ~4磾P⺶煗PG琦乙w� 忞G鈎螉(�徠�(hあ� :袳 熺G鈎螏蓁擉象( ｑ4Q@Q@Q@琦样袳 ~�Ptt ( (謦黫jZ ??螐螉J _象ｑ4RP��墷� ?E 墸螈� (�� :(��(�徠�( �>鬛@鏕鈎笾奐Z ???螉( 麿鏕琦袶 繊绛%- ��( 难E QE ~&徬螭颣迉螐茒J Z?IK@鏕鈎 (象�_螉( ( ｑ?�PG琦袳 RR�弒tQ@ t茒Z (麺PE% -熺E QE ~'螅�?�PEP�?蟌(�簏椟琚�茝象 泫样⺶Q@熺IK@鏕鈏)h ( ｜酡� ?:?:L倚E ( ?:(�螅簏琚�笾�(��(�奐(h麺Ptt觞琚� ?E R~�- ~'螈�( '4櫹 乙P样袳 �墷� ??螉(��(��?��%- 鳎4Q@鈎麿鏓 Q鵁螉( ｓ Z?:J( ｑ _茠�( �� :Z)( ｜酰4Pt~'螅P歈IE -'鏓 QE 礋�PEPE 碦R�迠JZ )?:(��4Q@�Z@灤RSh@~�&)i�~tQE QA�狌� 4 (��(�擱R�欽(�奐(聳怰��(ⅷAIKI@Q@Q@磾 磾R�EPEPQE- %﹉��(��(�奐Z ))i(i)i( ( Q孭KE 擰E QE (�奪J )i)h ぅ�(��(��(�亗8イ��(��(��)h(顴- 擰@磾 QE QE QE QE QE QE QE RR袬Q@ KE QA５ QE QE QE RR�Fi(� 觫冓杸 @1KE %-PIKI@Q@IKE RR�QKE %Q@-%� Z (ぅ��)( ( (i( ( ZO� 磾Q@Q@-'j( (i(奐Z ( (ぅ�奐(hあ� ( ( )i(h�� 擰E -%P袸E -%� RQE -擯EPFh拪(i( ZJ(i(�4P襋E 磾PKIK@ EPKIE -RP襌袬 EPE-% -%- 敶擯袸E -敶 敶RP袳% -擯KIK@%-% -擯E-% -RP袸K@RP袳 QE QE QE QE QE QE QE QE� ( ( ( ( (i)i( � ))i(h敚� Q迠B (�敶�( (@冎丄隌趻枓� ( ZJZ J)i( ＝� ％- 镵Hc(�%- 敶Q@ E� RR袬Q@Q@Q@Q@敶 QE QIK@Q@RP袳 擱襊KIK@%PKE RQE -擯袸K@ EP�( )i( 拃 ( ( ( (� QE QE QE QE QE QE QE QE QE QE QE ( ( ( ( ))h ( ( J (�觫冓� )hあ� (�枈( あ� ZJ)h)i)h あ� )i(�奪( �4敶 QIK@%-% QE 磾PKIE QE QE QE QE R襊襋E -櫏��(��)(hあ� (挅拃 )i(h� ( ZJZ (ぅ�拃 ( )i( ( イ挅� ))i( (hあ�拪( 4磾P袸K@ KA JZ((颣E QE QE QI@-% R襢� Z( ))h ((ア� J(��(�ぅ J)h)h ( JZ( ぅ (� QE QE QE QE QE QE QE QE QE b�(�孮E QK@ KE 擱袬%- 敶Q@RPJ(爑�迠(� )(`QE QE R创嚟 -RPEPKIK@ E-% P(燙�- イP�(ⅷBR襋@E% R袳 QI@E� )i(h (ぅ��(��(�奓倚EPEPEPE� 磾Q@-%- %-PE%- 敶PIE- %碢IKI@IKI@Q@�( ( ( � J( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( )i( ( E QE 敶� QKE !鞥分奰QKHイ�(�ア� ( ))h�挅� J)h�奐Z J)h��(��(�� J( ( ( ( ( ( (イイ�(�拪( ア� J(KE 擰K@%-% QK@ A�枓杸枓杸 N敶� 磾磾 QE 磾R�R襌�QKI@Q@Q@Q@-PQE- 擰@碢QKE QE QE QE 擰@-PQKE RR�EPEPE滅趢挅拃 ZJZ JZJ(h (ぅ��(�� QE 敶Q@Q@Q@R�QE QE QE QE QE QE� ( ( )h�拪Z (�% 碤E %-PEP@隕�碢ES ( ( ) 酯嚟 /jJZJ ( )h J(��(�敶儱-!將�)�))i)�QE 磾碢EPIE- RR�E%- QE QE QE %-PE&ih
Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?
Kinh doanh dịch vụ bất động sản là một loại hình kinh doanh. Nó có liên quan đến các hoạt động cung cấp dịch vụ liên quan đến bất động sản. Bao gồm cho thuê, quản lý, môi giới, tư vấn đầu tư, thiết kế và xây dựng.
Trong đó, cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản là phổ biến nhất. Bởi người tiêu dùng sẽ cần tìm kiếm mua hoặc bán bất động sản nhiều nhất. Các công ty cung cấp dịch vụ bất động sản thương cung cấp các dịch vụ khác nhau. Nhưng chủ yếu là để giúp khách hàng tìm kiếm và giao dịch bất động sản.
Các loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản
Theo First Real tìm hiểu, có 4 loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Những điều cần biết khi tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản
Trước khi tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản, các công ty và nhà đầu tư cần phải biết một số điều quan trọng. Điều này để đảm bảo hiệu quả hoạt động kinh doanh:
Các công ty và nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản
Thị trường bất động sản ngày càng phát triển. Kéo theo đó là các loại dịch vụ bất động sản cũng không ngừng tăng theo để phục vụ cho việc mua bán, quản lý bất động sản.
Dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản.
Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có 4 loại dịch vụ bất động sản: Dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Về phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản, các chủ thể là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ bất động sản. Điều này được quy định tại điều 60 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản là lựa chọn hàng đầu hiện nay
Theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Điều kiện để được phép kinh doanh môi giới bất động sản quy định tại điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:
Các yêu cầu để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định tại điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
“1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.”
Phân biệt kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản
Phân biệt, hiểu rõ về kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản
Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Theo khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Điều kiện để kinh doanh sàn giao dịch bất động sản theo điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:
Ví dụ các sàn giao dịch bất động sản hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh như: Sàn giao dịch bất động sản Việt – Cty CP ĐT Địa ốc Việt, Sàn giao dịch bất động sản Việt, Sàn giao dịch bất động sản Vạn Phúc Long,…
Các loại hình dịch vụ bất động sản hiện nay khá đa dạng
Theo khoản 8 điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “Tư vấn bất động sản là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.”
Để kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản, tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp.
Dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm các nội dung sau: Tư vấn pháp luật về bất động sản; Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; Tư vấn về tài chính bất động sản; Tư vấn về giá bất động sản; Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
Cho phép các bên tự do thỏa thuận các yêu cầu về nội dung, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, phí dịch vụ tư vấn bất động sản. Điều này được quy định tại điều 74 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Theo khoản 5 điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.”
Để được phép kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, chủ thể phải thành lập doanh nghiệp. Ngoài ra, nếu kinh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Điều này được quy định tại khoản 2 Điều 105 Luật Nhà ở 2014.
Doanh nghiệp thực hiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản sẽ thực hiện các hoạt động như: Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền; Cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản; Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản; Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng hợp đồng;…
Các quy định về nội dung, thời gian, phạm vi quản lý bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Vai trò của hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản
Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản có vị trí vai trò vô cùng quan trọng trong thị trường:
Cùng với hoạt động kinh doanh bất động sản khác, hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản tạo cơ sở để thị trường bất động sản:
Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản ra đời và phát triển là một quá trình tất yếu
Bởi đất đai là tài sản đặc biệt, thuộc quyền sở hữu toàn dân. Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý (điều 4, Bộ Luật đất đai 2013). Trong bất kỳ xã hội nào, luôn luôn phải có chủ thể mong muốn quyền sử dụng đất đai. Để khai thác hoa lợi, lợi tức từ đất đai.
→ Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản ra đời và phát triển là một quá trình tất yếu. Diễn ra khi nhu cầu sử dụng đất đai của các chủ thể đang còn và luôn luôn phát triển trong nền kinh tế. Sự phát triển của xã hội đòi hỏi cần khai thác thêm nhiều lợi ích từ quyền sử dụng đất để phục vụ nhu cầu đời sống.
